如何利用税收政策增加会计利润 广西南宁会计培训

来源：广西南宁恒企会计培训学校 时间：2013-06-24

南宁会计培训班-如何利用税收政策增加会计利润

如何利用税收政策增加会计利润

我国的税收政策中，免不了有许多的优惠政策，这些政策可不是用来看的，利用好了，他可以为我们节省下不少白花花的银子的。如何利用这些政策呢？看我用实例的证明。

某市一家房地产公司从事普通住宅商品房开发，今年5月20日，该公司出售普通住宅一幢，总面积25000平方米。该房屋支付土地出让金5000万元，房地产开发成本7000万元，利息支出1000万元，其中50万为银行罚息，（不能按收入项目准确分摊）。当地省政府允许扣除其他开发费用比例为10%，现有两个定价方案：

1、平均售价8050元每平米；

2、平均售价8000元每平米。

我们来计算一下：

方案一，每平8050元：

销售收入：8050*25000=20125万元

扣除项目：

1、地价：5000万元

2、开发成本：7000万元

3、开发费用：（5000+7000）*10%=1200万元

4、税金：营业税20125*5%=1006.25万元

      城建税及教育附加税：1006. 25*10%=100.625万元

      印花税：20125*0.05%=10.625万元

5、允许加计扣除：（5000+7000）*20%=2400万元

合计5000+7000+1200+1006.25+100.625+2400=16706.875万元

增值额：20125-16706.875=3418.125万元

增值率:3418.125/16706.875=20.46%

土地增值税:3418.125*30%=1025.4735万元

所得税前利润:20125-5000-7000-1000-1006.25-100.625-10. 0625-1025. 4735=4982.589万元

方案二，每平8000元

销售收入：8000*25000=20000万元

扣除项目：

1、地价：5000万元

2、开发成本：7000万元

3、开发费用：（5000+7000）*10%=1200万元

4、税金： 营业税20000*5=1000万元

                    城建税及教育附加税：1000*10%=100万元

                    印花税：20000*0.05%=10万元

5、允许加计扣除： （5000+7000）*20%=2400万元

合计：5000+7000+1200+1000+100+2400=16700万元

增值额：20000-16700=3300万元

增值率=3300/16700=19.76%

由于增值率小于20%，免征土地增值税。

所得税前利润：20000-5000-7000-1000-1000-100-10=5890 万元

结论：由此可见，方案二虽然订价低了50元每平方米，但由于其利用了《土地增值税》中对建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和20%的，免于征收土地增值税的税收优惠政策，使得所得税前利润增加了 901.411万元。白花花的银子就这样被留在了企业。

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